针对问题：我打算买一顶账房，暂无房产证，只

协议具有法律效力，但仅享有债权，不发生物权变动。依据《民法典》的相关规定，签订没有房产证的购房协议依法成立即有效，但需注意，此协议仅表示双方买卖的合意，并不直接产生物权变动的法律效果。若房屋存在产权问题导致不能过户，这将影响您对房屋的物权，但不影响买卖合同的本身效力。不及时处理可能导致您无法真正拥有房屋的物权，仅享有债权。
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分情况处理：1. 如有条件，应催促卖方尽快办理房产证并完成过户手续，以确保物权变动；2. 若暂时无法办理房产证，应签订详细的补充协议，明确房屋产权的后续处理方式、时间以及双方的权利义务；3. 如卖方不配合办理，可通过法律途径维护自己的权益，包括但不限于提起诉讼或仲裁。
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常见的处理方式包括：要求卖方尽快办理房产证以完成过户，或签订补充协议明确后续产权办理事宜。您可根据实际情况选择，若卖方有能力且愿意尽快办理房产证，则首选过户；若暂时无法办理，则可签订补充协议，明确双方的权利义务及后续产权办理的具体时间和责任，以确保您的合法权益。